Erfahre, welche Schritte notwendig sind, um in Cape Coral dein Traumhaus zu bauen. Auf dem Weg zum Ziel meistert unser Bauteam einige Herausforderungen.
Schon vor dem ersten Spatenstich gilt es, eine Reihe von Genehmigungen einzuholen. Insgesamt 31 Stück. Einige davon unterscheiden sich stark von den in Deutschland üblichen Anforderungen. Dieser Artikel führt dich durch den Prozess und erklärt, warum jede Genehmigung wichtig ist.
Jeder Bauabschnitt erfordert eine Abnahme durch die städtische Bauaufsicht. Ohne diese bleibt die Baustelle stehen.
In Florida hat man die Wahl: Entweder beauftragt die Stadt einen Prüfer oder man engagiert einen privaten Bausachverständigen. Ein Wechsel während der Bauphase ist nicht möglich.
Der Vorteil eines privaten Prüfers? Er ist schneller verfügbar. Doch egal, für wen man sich entscheidet: Jeder Schritt auf dem Weg zu unserer Villa in Cape Coral erfordert Sorgfalt, Geduld und die richtigen Genehmigungen.
Von Grund bis zum Dachstuhl: Detailgenauigkeit zählt
Zwei Kopien der Baupläne landen zuerst auf dem Schreibtisch der Stadtverwaltung. Ein Vermesser hat das Grundstück bereits genau unter die Lupe genommen. Sein Bericht, nicht älter als ein Jahr und dreifach versiegelt, liegt ebenfalls vor.
Erst jetzt erhält das Grundstück seine offizielle Adresse. Rote Farbe und Holzstäbchen mit Fähnchen skizzieren den Grundriss. Der Lageplan, der alle Details des Grundstücks und seiner Umgebung enthält, wird dreimal bei der Stadt eingereicht.
In Florida sind Energie- und Lastberechnungen für alle neuen Häuser und Anbauten Pflicht. Sie stellen sicher, dass das Haus den aktuellen Energieeffizienzstandards des Florida Energy Code entspricht und die Heizung, Lüftung und Klimatisierung die richtige Größe hat. Die Fenster müssen stark genug sein, um Windgeschwindigkeiten von bis zu 209 km/h an der Küste und 225 km/h im Landesinneren standzuhalten.
Für die Baupläne des Dachstuhls sind ebenfalls zwei Abnahmen erforderlich: Eine für das Fachwerk und eine für den Dachoberbelag inklusive Dämmung und Abdichtung.
Ein entscheidendes Dokument ist das Formular, das die Art, das Material und den Ablaufplan des Einbaus detailliert darstellt. Es muss auch jeden Hersteller nennen, um sicherzustellen, dass keine unlizenzierten Hersteller verwendet werden. Dieses Formular wird der Stadt in zweifacher Ausführung vorgelegt.
Schutz der Natur: Umgang mit Grabeulen und Erdschildkröten
Ein effektives Entwässerungssystem ist unerlässlich, um Wasseransammlungen rund um das Haus zu verhindern, die die Struktur oder das Fundament beschädigen könnten. Überschüssiges Wasser wird umgeleitet und fließt von der Baustelle ab, wodurch das Risiko einer Bodenerosion verringert wird. Auch hiervon geht eine Kopie an die Stadt.
Mit der Annahme der Baugenehmigungen übernimmt der Bauherr die volle Verantwortung für den Schutz von Grabeulen oder Erdschildkröten und ihren Höhlen während der gesamten Bauphase.
Das Umsiedeln dieser Tiere ist sehr teuer, und wer sie selbst entfernt, riskiert im Gefängnis zu landen.
Findet man Tiere auf der Baustelle, wird das Florida Wildlife Unternehmen kontaktiert. Sobald ein Tier ordnungsgemäß vom Grundstück entfernt wurde, gibt man diese Info an die Stadt weiter.
Eine Box für unangekündigte Fälle
Wenn alle Genehmigungen eingeholt sind, kann es endlich losgehen: Wir bauen.
Ein offizielles Dokument, das den Baubeginn ankündigt, liegt öffentlich in den städtischen Akten und dient als Beweis für das Bauunternehmen, dass es sich rechtmäßig auf der Baustelle aufhalten darf. Es ist auch eine Versicherungsmaßnahme. Das Papier ist in einer Box auf der Baustelle hinterlegt und liegt damit jederzeit für eine Inspektion bereit.
Als ersten Bauabschnitt nehmen wir uns die Ufermauer vor. Sie schützt unsere Villa vor Wassererosionen. Selbst unter idealen natürlichen Bedingungen kann die Kombination aus hohem Wasserstand, Wind und Wellen das Grundstück erodieren lassen, wenn es nicht ausreichend geschützt ist, daher ist die Installation der Ufermauer (Seawall) so wichtig.
In Florida müssen wir das Septic Tank Diagramm (Schaubild Kläranlage) beim Gesundheitsamt einreichen. Ein neues Gesetz verlangt, dass Grundstückseigentümer mit traditionellen Kläranlagen bis zum 1. Juli 2030 auf ein Abwassersystem oder eine verbesserte nährstoffreduzierende Klärgrube umsteigen müssen. In Cape Coral ist das Abwassersystem noch im Ausbau und daher noch nicht vollständig angeschlossen.
Mit einer Unterschrift aus der Haftung
Zu diesem Zeitpunkt müssen weitere Dokumente und Nachweise an die Stadt eingereicht werden:
Die Haftungsfreistellungsvereinbarung
Die Garantieurkunde
Die Ingenieurzertifizierung
1. Die Haftungsfreistellungsvereinbarung ist ein Vertrag, der eine Partei von der gesetzlichen Haftung für Verletzungen oder Schäden befreit, die einer anderen Partei entstehen könnten.
2. Eine Garantieurkunde ist eine Art Urkunde, die einem die Garantie gibt, dass man der rechtmäßige Eigentümer an der Immobilie ist. Es ist eine Zusicherung, dass die Person, die einem das Eigentum überlässt, das Recht dazu hat.
3. Ingenieurzertifizierungen bestätigen Wissen in einem bestimmten Ingenieurbereich. Wir benötigen es, um zum Beispiel einen Masterplan von unserer Villa Sir Henry anzufertigen. Dieser Masterplan dient dann als Vorlage für weitere Bauten des identischen Models. Zukünftig genehmigt die Stadt unsere Baupläne mit dieser Zertifizierung schneller.
Eine Sandburg gegen Starkregen
Bevor wir nun mit dem eigentlichen Hausbau beginnen, wird zunächst Sand aufgeschüttet. Damit können wir das Haus höher setzen. Das dient als Vorbeugung gegen Starkregen, der mit dieser Maßnahme nicht ins Haus eindringen kann.
Der Grundriss des Grundstücks wird mit einem Bagger ausgehoben und mit Brettern ausgekleidet. Gleichzeitig werden die Abwasserrohrleitungen verlegt und mit Bewährungsgittern fixiert. Diese dienen der späteren Betonplatte als Stabilisator.
Danach wird alles mit einer Folie bedeckt und mit Schellen fixiert. Diese Folie ist mit kleinen Luftpolsterchen ausgestattet und dient auch der Isolierung.
Trocknen, Schleifen, Schlitzen – alles ohne reißen
Jetzt kann der Beton gegossen werden. Er wird gleich nach dem Gießen geglättet und dann kurz antrocknen gelassen. Danach wird er leicht feucht gemacht und geschliffen, um eine nivellierte Oberfläche zu erhalten. Nach sieben Tagen kann der Beton so weit sein, dass die Wände gestellt werden können, nach 21 Tagen ist er vollständig ausgehärtet. Vor dem Stellen der Wände werden Dehnungsfugen in den Betonboden geschlitzt, sodass der Beton „arbeiten“ kann, ohne zu reißen.
Die mittlerweile ausgehärtete Betonplatte erkennt man an dem hellen Grauton. Die tragenden Außenwände werden gestellt, alle Durchgänge mit Stürzen überbrückt. Die Betonstürze der Türen und Fenster liegen im Verbund auf und werden mit eingemauert. Größere Stürze beziehungsweise Träger bestehen aus Stahl und werden extra angefertigt.
Butter bei die Fische: Wie gut war der Plan?
Die Fassade nimmt Gestalt an, man erkennt langsam das Modell Sir Henry. Der Dachstuhl wurde bereits geliefert, sodass hier Hand in Hand gearbeitet werden kann.
Der Einbau des Fachwerks beginnt. In Florida besteht vieles aus Holz. Der Dachstuhl wurde extra angefertigt und zum Haus geliefert. Das setzt voraus, dass alle nach Plan gearbeitet haben, um hier nahtlos und erfolgreich alles weiter verbauen zu können. Da noch Träger fehlen, werden einige Bereiche vorerst mit Holzstützen fixiert. Diese werden später vor der Abnahme des Dachstuhls entfernt.
Das Dach wurde geschlossen und die Verkleidung des Dachüberstands beginnt. Die offenen Flächen sind die Bereiche der Fenster. Nach Beendigung des Dacheinbaus wird der Fensterbauer alle Fenster nach und nach einbauen. Das ist fachgerecht und nach Florida Code.
Nach der erfolgreichen Inspektion gehen nun die Dämmungsarbeiten auf dem Dach weiter. Styroporplatten werden unterhalb der Betonabdichtung als Dämmung verlegt.
So werden wir Bauweltmeister
In den nächsten Schritten bauen wir Fenster und Türen ein. Danach gehen die Arbeiten innen weiter, das heißt, Dämmung der Wände, Wasserleitungen verlegen und Elektroarbeiten vornehmen, bevor dann der Trockenbauer die Wände verschließt.
Wie du siehst, sind viele Arbeitsschritte nötig, bis unsere neue Villa in dieser traumhaften Umgebung entsteht. Dieser Vorgang unterscheidet sich nicht von dem notwendigen Prozess in Deutschland. In den USA sind allerdings, wie du lesen konntest, einige Genehmigungen und deren Verfahren komplett anders. Doch wir haben einen Trumpf im Ärmel: Mit jeder Villa, die wir bauen, verbessern wir uns. Und die Stadt? Sie unterstützt uns immer mehr bei unseren Projekten, indem sie uns die benötigten Genehmigungen leichter erteilt.
Verpasse auf keinen Fall, wenn wir dich in einem der nächsten Beiträge mitnehmen, mit uns hinter die Kulissen zu schauen, wenn wir eine Zeitreise durch den Innenausbau machen.
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Jan Burmeister
CEO der JJT Group | Construction.
Er bringt mehr als 30 Jahre Erfahrung im Baumanagement mit. Mit einer Leidenschaft für Professionalität, Ehrlichkeit und Transparenz setzt er in jedem Projekt höchste Standards. Jan fördert innovative Ansätze, legt Wert auf offene Kommunikation und glaubt fest an die Stärke guter Teamarbeit. Seine Attitüde: Einsatz, Vertrauen und eine erfrischende Haltung gegenüber Herausforderungen.
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