Du hast Fragen? Wir haben die Antworten.
FAQ
Allgemein
Unsere Rechtsstruktur sieht den Kauf deiner Miteigentumsanteile entweder privat oder über deine eigenständige US-Gesellschaft vor (sog. Single- oder Multi-Member LLC), für welche bei unseren Partnerbanken ein Bankkonto geführt wird. Sollte für dich eine Gesellschaft eingerichtet werden, wird das Bankkonto von einem lokalen, deutschsprachigen Anwalt als dein persönlicher Treuhänder übernommen. Solltest du zudem ein Privatkonto führen wollen, kann dies ebenfalls bei einer unserer Partnerbanken eingerichtet werden.
Die Daria US Development LLC hat sich als Projektentwickler ausschließlich auf Cape Coral im Südwesten von Florida fokussiert und baut – gemäß ihrem Slogan – nach deutschen Premium-Qualitätsmaßstäben. Hierfür haben wir ein umfangreiches Expertenteam mit langjähriger Erfahrung vor Ort zusammengestellt. Wir entwickeln einen exklusiven, neuen Stadtteil im Norden von Cape Coral mit eigener Infrastruktur. Hierzu sind unsere Immobilienprojekte in den deutsch-amerikanischen Cape-Coral-Social-Club eingebettet, welcher unseren Miteigentümer umfangreiche Dienstleistungen zur Verfügung stellt und die daraus generierten Überschüsse in soziale Projekte vor Ort investiert.
Konzept
Real Estate & Umsetzung
Die Bau-Fertigstellung und Bezugsfertigkeit mit allen Inneneinrichtungen ist 12 Monate nach Baubeginn geplant. Da wir ausschließlich Grundstücke am Kanal bauen, muss vor Baubeginn, falls noch nicht vorhanden, eine sog. „Seawall“ (dt. Ufermauer zum Kanal) eingesetzt werden. Dies nimmt in der Regel ca. 6 Monate in Anspruch.
Sämtliche laufende Kosten und Rücklagen sollen dadurch gedeckt werden, dass dein Objekt 12 Wochen im Jahr extern vermietet wird. Dadurch wollen wir sicherstellen, dass in Zukunft keine plötzlichen und unerwarteten Zusatzkosten auf dich zukommen. Du zahlst lediglich die üblichen und variablen Kosten während deines Aufenthalts (Strom, Wasser etc.).
Wir legen höchsten Wert darauf, dass dein Eigentum gegen jeden etwaig eintretenden Schadensfall versichert ist. Unser Property Management arbeitet hierzu mit den renommiertesten lokalen Versicherungsgesellschaften zusammen.
Dies muss individuell geprüft werden – die Daria US hat direkte, lokale Kontakte zu Banken und stellt gerne den Kontakt her.
Viele Kunden erwerben mehrere Anteile. Es besteht auch die Möglichkeit, ein ganzes Objekt zu erwerben. Manche Kunden planen auch, nach und nach weitere Anteile zu erwerben. Jeder Miteigentümer hat zudem das Vorkaufsrecht, wenn andere Miteigentümer Ihre Anteile verkaufen möchten.
Die Grundstücks- und Objektpreise vor Ort variieren wie in jedem Immobilienmarkt und sind immer abhängig von der Marktentwicklung. Auf mittelfristige Sicht wurden in der Vergangenheit, aufgrund der hervorragenden makro- und mikroökonomischen Voraussetzungen, stetige Preissteigerungen in dieser Region erzielt. Die Mietrenditen von vergleichbaren Villen lagen in der Vergangenheit bei 8-12% pro Jahr. Selbstverständlich sind vergangene Werte keine Garantie für die zukünftige Entwicklung.
Als Miteigentümer kannst du für deine Nutzungszeit eigenständig entscheiden, wie und mit wem du die Villa nutzen möchtest – unabhängig davon, ob du selbst anwesend bist.
Unsere Innenarchitekten richten deine Villa nach den höchsten europäischen Qualitätsstandards ein.
Jeder Miteigentümer erhält vom US-amerikanischen Steuerberater seine individuelle Ertragsaufstellung sowie die einzureichende US-amerikanische Steuererklärung (sog. Form 1040-NR). Diese Einnahmen sind mit deinem lokalen Steuerberater in deinem jeweiligen Wohnsitzstaat abzustimmen. Bei der Gestaltung der Rechtsstruktur haben wir explizit die Vermeidung einer Doppelbesteuerung erarbeitet – unsere Berater klären dich gerne im persönlichen Gespräch auf.
Primär versuchen wir eine Vermietung an deine Miteigentümer oder unsere Community-Mitglieder zu organisieren, da diese natürlich die Objekte besonders „liebevoll“ behandeln. Des Weiteren haben wir eine eigene Vermietungsgesellschaft gegründet, welche – im Vergleich zu lokalen Vermietungsagenturen – deutlich kostengünstiger Ihre Nutzungszeit an externe Urlauber vermieten wird. Eine garantiere Vermietung können wir nicht darstellen, allerdings zeigt die Vermietungsstatistik für vergleichbare Objekte in Cape Coral, dass eine sehr hohe Auslastung gegeben ist.
Co-Ownership
Die Bedeutung von Miteigentum
Ja – beim sogenannten Co-Ownership Model handelt sich um reales Immobilieneigentum. Du besitzt deinen Anteil an der Immobilie über eine lokale Eigentümergemeinschaft, die speziell für deine Immobilie in den USA gegründet wurde. Gemeinsam mit den anderen Miteigentümern bist du zudem in einer lokalen Partnerschaft verbunden, welche die externe Vermietung organisiert.
Generell kannst du jederzeit deinen Miteigentumsanteil verkaufen. Vorkaufsrechte bestehen für die anderen Miteigentümer deiner Villa, Mitglieder aus der Community sowie für die DARIA US. Sollte das Vorkaufsrecht der genannten Parteien nicht ausgeübt werden, kann an jeden potentielle externen Neukäufer veräußert werden.
Der Wert deiner Immobilie entwickelt sich analog zum lokalen Immobilienmarkt. Wir legen höchsten Wert darauf, dass du als Miteigentümer einen guten Einstandspreis hast und damit von steigenden Marktpreisen profitierst.
Jede Premium-Villa wird in 35 gleichwertige Miteigentumsanteile unterteilt, sodass jeder Miteigentumsanteil an der Immobilie 8 Tage Eigennutzzeit pro Jahr darstellt. Des Weiteren haben wir das Konzept entwickelt, dass die Eigennutzzeit der Eigentümer auf 40 Wochen pro Jahr beschränkt ist und die restlichen 12 Wochen fremdvermietet werden, um damit die laufenden Kosten zu decken. Damit wollen wir erreichen, dass du als Miteigentümer keine jährlichen Zuzahlungen für Versicherungen, Steuern und Rücklagen leisten musst.
Beim sogenannten Co-Ownership-Model handelt es sich um realen, vollwertigen Immobilienbesitz. Beim Timesharing-Model erhältst du lediglich ein Nutzungsrecht ohne Realeigentum, in der Regel für eine Wohneinheit in einer Ferienanlage. Mit unserem Model wirst du hingegen Miteigentümer einer wunderschönen Premium-Villa.
Property Management
Vermietung & Verwaltung
Unser Property Management kümmert sich um alle Aspekte deiner Villa. Egal ob lokalen Reinigungs-, Pool- oder Gartendienste. Auch Wartungen und Reparaturen am Objekt werden für dich erledigt.
Du kannst deinen Aufenthalt einfach und bequem über unser Buchungssystem verwalten.
Des Weiteren wird es eine Art „freien Marktplatz“ geben. Hier können die Miteigentümer sowie Mitglieder der Community untereinander Ihre Miteigentumsanteile sowie Nutzungszeiten tauschen und verwalten. So hast du immer die Möglichkeit, zur gewünschten Zeit auch vor-Ort sein zu können.
Primär versuchen wir eine Vermietung an deine Miteigentümer oder unsere Community-Mitglieder zu organisieren, da diese natürlich die Objekte besonders „liebevoll“ behandeln. Des Weiteren haben wir eine eigene Vermietungsgesellschaft gegründet, welche – im Vergleich zu lokalen Vermietungsagenturen – deutlich kostengünstiger Ihre Nutzungszeit an externe Urlauber vermieten wird. Eine garantiere Vermietung können wir nicht darstellen, allerdings zeigt die Vermietungsstatistik für vergleichbare Objekte in Cape Coral, dass eine sehr hohe Auslastung gegeben ist.
Social Club
Investoren Community
Wir sind überzeugt, dass alle Miteigentümer ihre Häuser mit der notwendigen Sorgfalt behandeln. Es gibt dennoch einen Verhaltenskodex, den alle Eigentümer und Community-Mitglieder einhalten sollten.
Unsere Eventagentur erfüllt dir nahezu alle Wünsche und macht deinen Aufenthalt unvergesslich. Ganz gleich welchen Wunsch du hast – den Concierge Service erreichst du direkt über die Community-App oder telefonisch rund um die Uhr.
„Alles kann – Nichts muss“ ist das Motto der Community. Du hast immer deutschsprachige Ansprechpartner vor Ort. Es sind zudem auch andere Community-Mitglieder vor Ort, mit denen man gemeinsame Aktivitäten unternehmen kann. Dadurch entstehen Freundschaften, Geschäftsbeziehungen und du kannst sogar deine eigenen Geschäftsaktivitäten vor-Ort aufbauen. Hierbei unterstützt dich die DARIA US und die Community.
