Warum die richtige Lage so entscheidend ist 

Reich werden mit Immobilien? Nicht so einfach! Doch es gibt einen Geheimtipp: Die Stadt Cape Coral im Südwesten Floridas ist der perfekte Standort für attraktive Mietrenditen. Warum das so ist, erfährst du in diesem Blogbeitrag.

Wer reich werden will, investiert in Immobilien. Die Aussage ist richtig, allerdings kann man bei diesem Thema auch viel falsch machen.

Grundsätzlich gilt: Wer sein Geld vor Inflation und unrentablen Wertanlagen schützen will, sollte in Häuser und Wohnungen investieren.

Immobilien haben den großen Vorteil, dass man mit geliehenem Geld von der Bank ein Vermögen aufbauen kann. Damit das funktioniert, müssen allerdings wichtige Voraussetzungen erfüllt sein.

Lage, Lage, Lage

Das Wichtigste bei Immobilien ist die Lage. Experten und Branchenkenner teilen Standorte in folgende Kategorien ein: A, B und C Standorte. Dazu gibt es keine einheitliche Definition, aber in der Immobilienwelt hat sich folgende Einteilung durchgesetzt:

A-Lage: Das sind Metropolen von internationaler Bedeutung. Die Immobiliennachfrage ist stets ungebrochen. Hohe Kauf- und Mietpreise sind normal. Es gibt viele Nachfrageströme (international, national, regional), die in Wohnraum investieren wollen.

B-Lage: Das sind Großstädte mit einer hohen nationalen und regionalen Bedeutung. Die Kauf- und Mietpreise sind ebenfalls hoch. Die Nachfrage speist sich aus nationalen und regionalen Interessenten.

C-Lage: Das sind Städte, die eine regionale Bedeutung haben, jedoch national keine Rolle spielen. Auch hier kann es eine hohe Nachfrage an Immobilien geben. Der Interessentenstrom speist sich allerdings nur aus einer Quelle: Menschen aus der Region.

Im Laufe der Jahre kann sich die Situation an B und C Standorten ändern – teilweise schnell und drastisch. Ein Unternehmen mit vielen Arbeitsplätzen verlässt die Region, die Infrastruktur verschlechtert sich oder das wirtschaftliche Leben in der Innenstadt verliert an Substanz.

Bedeutet: Die Immobilien in B oder C Lage verlieren an Wert und lassen sich – wenn überhaupt – nur noch zu einem günstigen Preis veräußern.

In ländlichen Gebieten ist das keine Seltenheit. Beispiel: Eine Familie baut auf dem Land ein Haus. 30 Jahre später ist das Objekt endlich abbezahlt. Dann sind allerdings die Kinder ausgezogen und den zurückgebliebenen Eltern ist das Eigenheim mit samt seinen Verpflichtungen zu groß. Ihre Heimatstadt in C-Lage hat sich allerdings innerhalb von drei Jahrzehnten schlecht entwickelt. Es wird schwer, das Haus zu einem profitablen Preis zu verkaufen.

Wohnorte haben natürlich einen emotionalen Wert, daher werden Kaufentscheidungen nicht ausschließlich nach monetären Kriterien gefällt.

Immobilienstandort Deutschland

Wer jedoch mithilfe von Immobilien sein Vermögen aufbauen will, sollte nur in A-Lage-Objekte investieren. An diesen Standorten kann man sein Geld mit gutem Gewissen für sich arbeiten lassen. Bei Metropolen wie München, Frankfurt, Hamburg, London und Paris ist die Gefahr deutlich geringer, dass diese Weltstädte schnell an Bedeutung verlieren.

Allerdings haben Immobilien in A-Lage auch einen großen Nachteil: Sie sind wahnsinnig teuer und die Mietrendite fällt klein aus.

Nehmen wir als Beispiel München:

Derzeit kalkulieren Immobilienbesitzer mit einer Mietrendite von durchschnittlich 2,98 Prozent.
Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter beträgt 19,97 Euro.
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei 8.049 Euro.

Als Neuling auf dem Münchner Immobilienmarkt wird es schwer, ein profitables Geschäft abzuwickeln. Daher sollte man sich als potenzieller Investor nicht nur auf das eigene Land begrenzen, sondern auch den Blick über den Kontinent hinaus wagen.

Ein Blick nach Florida als Immobilienstandort

Dabei fällt schnell der US-Bundesstaat Florida ins Blickfeld. Hier ergeben sich im Moment attraktive Chancen, die sogar noch mehr zu bieten haben.

In Florida verbinden sich attraktive Mietrenditen mit ganzjähriger Sonne, hoher Lebensqualität und eine Community unter Gleichgesinnten.

Konkret heißt der perfekte Standort: Cape Coral im Südwesten Floridas.

Hier treffen alle wichtigen Voraussetzungen für ein absolut attraktives Investment zusammen:

•  Ein Land mit hohem Bruttoinlandsprodukt
•  A-Standort mit vielen Nachfrageströmen
•  Positive Stadtentwicklung
•  Hohe Mietrenditen

USA: Höchstes Bruttoinlandsprodukt weltweit

Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) der USA liegt bei rund 25 Billionen US-Dollar. Damit sind sie nach wie vor weltweit die wirtschaftsstärkste Nation. Zum Vergleich: Die EU erwirtschaftete nach Daten der Statista GmbH 2022 ein BIP von 15,8 Billionen Dollar. Die Werte aller Güter und Dienstleistungen beliefen sich in Deutschland auf 3,8 Billionen US-Dollar.

Grundsätzlich haben die Amerikaner mehr Geld in der Tasche. Sie arbeiten im Durchschnitt etwas länger und zahlen weniger Steuern. Je nachdem, welche Faktoren man berücksichtigt, schwanken die Zahlen. In Deutschland sind die Ausreißer nach unten und oben mehr im Gleichgewicht. Das Durchschnittseinkommen der Deutschen liegt bei rund 27.000 € netto.

Der US-Bundesstaat Florida genießt seit mehr als 50 Jahren einen enormen Zuzug von Amerikanern aus dem ganzen Land. Auch Investoren aus Kanada, Deutschland und Skandinavien suchen hier dauerhaft ihr Glück. Zudem besuchen jährlich bis zu 100 Mio. Touristen aus der ganzen Welt den Sunshine State. 1980 lag die Bevölkerungszahl noch bei 9,7 Mio. Einwohnern, 2017 waren es bereits 20,9 Mio.

Diese Zahlen spiegeln sich auch im Südwesten in Cape Coral wider.

Standort Cape Coral

1957 wurde die Stadt gegründet und ein Jahr später die ersten Häuser gebaut. 1970 lebten bereits 11.500 Menschen in Cape Coral. Im Jahr 2000 war die Stadt bereits auf 102.000 Bewohner angewachsen. Seit 2021 leben über 200.000 Frauen und Männer in der Stadt, die wegen ihrer vielen Wasserkanäle auch als das Venedig Floridas bezeichnet wird.

ChanceN durch begrenzte Expansion

Die Stadt wächst weiter, doch die Expansion ist begrenzt. Cape Coral liegt auf einer Halbinsel und es gibt noch wenige Gebiete im Norden, die als Wohnraum erschlossen werden können. Genau dort wollen wir als DARIA, einen ganzen Stadtteil bauen und unsere Vision umzusetzen.

Wenn in zwanzig Jahren alles erschlossen ist, dann werden die Immobilienpreise bei gleichbleibendem Wachstumstrend nochmals steigen. Das belegen begehrte Destinationen wie zum Beispiel in Europa die Insel Mallorca.

Realistisch erzielbare Mietrenditen liegen in Cape Coral derzeit bei 8 bis 10 Prozent.

Ein Beispiel:

Die Villa Sir Henry gibt es in zwei Varianten. Einmal am Wasser und einmal ohne Wasserangrenzung.

Die Villa kostet inklusive Grundstück, Entwicklung und Einrichtung 1.05’Mio. Dollar

Der Vermietung der Villa wird im Jahr in zwei Kategorien eingeteilt:

Hauptsaison und Nebensaison.

In der Hauptsaison kann man für die Villa am Wasser durchschnittlich 2.900 $ pro Woche verlangen.

In der Nebensaison von April bis September liegt die Vermietung durchschnittlich bei 2.400 $.

Die Mieteinnahmen abzüglich der Aufwendungen wie Grundsteuer, Versicherung, Poolreinigung usw. liegen im Fall einer 100-prozentigen Auslastung bei 109.620 $. Das entspricht einer Netto-Mietrendite von 10,85 Prozent.

Läge die Auslastung von Vermietungen bei 80 Prozent, ergäbe sich eine Netto-Mietrendite von 8,4 Prozent. Die durchschnittliche Mietauslastung in Cape Coral lag 2022 übrigens bei 82 Prozent.

„Unseren Investoren geben wir in den ersten zwei Jahren eine Mietgarantie. Das heißt, unsere Kunden können mit einem festen Beitrag im Monat rechnen. Bei der Sir Henry Villa sind das zum Beispiel 200 € pro Monat. Die insgesamt 2.400 € im Jahr ergeben eine Mietrendite von 8,8 Prozent pro Anteil bei einem Ankaufspreis von 30.000 $“, sagt Philipp Hills, Head of Sales bei DARIA US.

Wer also Anteile an den DARIA-Villen erwirbt, kann sofort nach Fertigstellung des Hauses mit einer garantierten Mietrendite rechnen. Vorausgesetzt, man gibt die eigenen Zeiträume für den Aufenthalt in der Villa für die Vermietung frei.

Fazit

Stell dir vor, du investierst in eine Immobilie in Cape Coral mit der DARIA. Du erfüllst damit alle Voraussetzungen für einen soliden Vermögensaufbau. Es beginnt mit der erstklassigen Lage in einem boomenden Markt und endet mit der deutschen Bauqualität, die DARIA für jede Villa garantiert. Bei DARIA behalten wir den gesamten Prozess fest im Griff. So vermeiden wir unvorhersehbare Kosten und bieten Investoren einen zentralen Ansprechpartner für alle Anliegen.

Wenn du also dein Geld für dich arbeiten lassen möchtest und gleichzeitig Teil einer lebendigen Gemeinschaft an einem atemberaubenden Ort sein möchtest, kontaktiere uns.

Denn mit der DARIA US Gruppe lassen sich Träume leicht umsetzen.