Du träumst von einem Immobilienerwerb in den USA / Florida?

Werde mit uns zum Miteigentümer einer Premium-Immobilie in Cape Coral.

Verkauf, Verwaltung und Vermietung durch DARIA: Dreams come easy!

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Warum Florida, warum Cape Coral?

Cape Coral im Sunshine State Florida überzeugt aufgrund seines entspannten Lifestyles, vergleichsweise geringer Sprachbarrieren, einer großen deutschen Community, hoher Sicherheit.

Cape Coral ist eine kleine Halbinsel und kann in der Fläche nicht wachsen. Es gibt also nur begrenzt Grundstücke, was die Lage attraktiv macht.

Hier gibt es wirklich alles, was das Herz begehrt: Atemberaubende Natur, eine unglaubliche Tierwelt, entspanntes Golfen unter der Sonne Floridas und für Bootsfahrer ist der Golf von Mexiko ein Paradies.

Cape Coral ist bekannt als Stadt der Kanäle und wird daher auch das Venedig Amerikas genannt.

Bis zum karibischen Strand ist es nicht weit.

Die Bahamas, Cuba und Mexiko sind schnell und leicht zu erreichen. Auch Miami ist nur 2 Stunden entfernt und bietet einen wunderbaren Strand mit blauem Meer und erstklassigen Restaurants.

In Orlando findest du Spaß für die ganze Familie und den Zauber von Disney World. Und wenn du einfach nur deine Ruhe haben möchtest, genießt du das Ambiente und die stillen Momente in deiner Premium-Villa in Cape Coral.

Warum Co-Ownership mit uns?

„Unser Mit-Eigentumsmodell macht es möglich, dass man sich an einer wunderbaren Villa beteiligen kann, die man sich möglicherweise im Ganzen nicht hätte leisten können.
Es überzeugt aufgrund seiner geringen finanziellen, organisatorischen und rechtlichen Einstiegshürden. Der Erwerb und damit dein Einstieg in ein neues Lebensgefühl startet ab 70.000 USD für 1/20 Anteil einer Premium-Villa mit einer Rundum-Sorglos-Betreuung.

Dreams Come easy!

Wir machen für dich den komplexen Immobilien-Erwerb im US-Staat Florida denkbar einfach, weil wir uns vor Ort durch etablierte Mitarbeiter um alle Formalitäten für dich kümmern.
Unser Modell kombiniert einen exklusiven Lebens- und Urlaubsansatz mit einer sehr lukrativen und ertragsstarken Immobilieninvestition. Mit unserer Liebe zu den Details verwirklichen wir Wohn- und Lebensträume.“

Wir freuen uns auf dich!
Viktoria Rahlf, Mitbegründerin der Daria US Development LLC

Die Premium Villa

Entwicklung

Unsere Projektentwicklung plant im ersten Bauabschnitt insgesamt 10 exklusive Premium-Villen in Cape Coral. Hier wird ein ganz neuer Stadtteil entstehen, eingebettet in traumhafter Natur. Alle Grundstücke liegen am Wasser und genießen himmlische Ruhe in exklusivem Wohnambiente.

Großzügigkeit im Innen und Außenbereich

Unsere Premium-Villen LADY DARIA haben 264 qm Wohnfläche, 2 traumhafte Master-Bedrooms mit Blick aufs Wasser, eine Gäste-Suite und ein Studio, 3 exklusive Badezimmer, eine stilvolle offene Küche und einen großzügigen offen gestalteten Wohnbereich, der direkt über breite versenkbare Fensterfronten auf die überdachte Terrasse einlädt.
Genieße den sonnendurchfluteten Wohnluxus innen und außen und entspanne in einem beheizten Infinity-Pool.

German Premium Real Estate | Exklusivität pur

Kompromisslos verwenden wir erstklassige Materialen, um eine exklusive und trotzdem wohnliche Atmosphäre zu schaffen. Hohe Decken, ein großzügiges Raumkonzept und ausgewählte Materialien.
Wir verbinden amerikanischen Lifestyle mit Qualitätsstandards nach deutschen Maßstäben. Die Bauausführung ist unter deutscher Bauleitung. Auch die Innenausstattung und Einrichtung bekommt exklusive Möbel nach Deutschen Qualität mit „Open Space“ Atmosphäre.
Die Inneneinrichtung wird von hochwertigen, handverlesenen Herstellern wie Richmond, Hazenkamp, AKITO Outdoor Lounge geliefert.

Unsere Premium-Immobilien

Die Eigentümer-Gemeinschaft und der Cape Coral Social Club

Vor über 30 Jahren begann unsere Begeisterung für den Staat Florida und den hiesigen Lebensstil. Diese Freude und Begeisterung wollen wir gerne mit dir teilen.

In Florida kannst du durch einen Mit-Eigentumserwerb mit unserem Konzept ein zweites Standbein aufbauen. Du wirst Miteigentümer einer Premium-Villa in Cape Coral. Dort kannst du entsprechend deinem erworbenen Anteil jedes Jahr für eine gewisse Zeit den US-Lifestyle leben und erleben. Dabei entsprechen 1/20 Anteil 2 Wochen.

Um Garten, Pool, Haus und alles, was anfällt, musst du dich nicht kümmern und kannst Dich entspannt zurücklehnen.

Du sollst deine Zeit dort in richtiger Freiheit genießen und dich entfalten können. Gleichzeitig wirst du Teil einer deutschen Community mit der du stetig wachsen, dich austauschen, vielleicht auch dein US-Business aufbauen oder Kooperationspartner unter Gleichgesinnten finden kannst.

Durch die Miteigentumsanteile haben unsere Mitglieder als wunderbaren Zusatznutzen einen kostenfreien Zugang zum exklusiven Cape Coral Social Club, wo wir gemeinsame Aktivitäten organisieren, ein tolles Dienstleistungsangebot aufbauen und auch eine deutsch-amerikanische Unternehmer-Community begründen!

Perfekt für Menschen, die freiheitsliebend, erfolgreich und weltoffen sind, die Wert auf hohe Lebensqualität legen und einen Teil des Jahres unter Floridas Sonne in einer noblem Villa Zeit verbringen möchten.

Testimonials

Wir waren im Jänner 2022 zum ersten Mal in Florida und hatten den Eindruck, dass es dort in vielerlei Hinsicht entspannter zugeht als in Mitteleuropa. Das Klima ist sehr angenehm, die Menschen wirken offen und freundlich.
Zudem hat Florida für jeden Geschmack etwas zu bieten. Wer Sportveranstaltungen liebt, kommt hier genauso auf seine Kosten wie Naturliebhaber, Golfer, Shopping-Queens, Disney-Fans, Sonnenanbeter, usw.
Wir haben uns in Cape Coral sehr wohl gefühlt und kommen auf jeden Fall wieder.
Hier investiert zu haben, war eine der besten Entscheidungen unseres Lebens. Wir sind glücklich, Teil der Community zu sein und freuen uns darauf, gemeinsame Zeit in Cape Coral zu verbringen.
Ein echtes Win-Win-Szenario!“

Regina & Helmuth Lauring, Österreich

„Es gibt viele Faktoren, die den Standort Florida attraktiv machen. Mich persönlich reizt vor allem die offene Geisteshaltung, das chancenorientierte Denken und das Freiheitsbewusstsein der Menschen vor Ort. Der Sunshine State hält was der Name verspricht. Gepaart mit der einzigartigen Natur und dem sonnigen Wetter erfährt man hier ein kaum zu überbietendes Maß an Lebensqualität. Umso besser ist es, dass wir hier eine Community geschaffen haben, in der man sich mit Gleichgesinnten austauschen kann.“

Timur Löser

Wir sind von diesem tollen Projekt begeistert und freuen uns darauf, Ende diesen Jahres nach Florida fliegen zu können.

Die Euphorie, die hier schon durch die positiven und kompetenten Menschen auf uns übertragen wurde, wird sich vor Ort bestimmt noch steigern!!

Es fühlt sich einfach gut an, Teil des Projektes zu sein und wir freuen uns schon auf die vielen lieben Menschen dort ;)) “

Dirk, Katrin, Niklas & Ronja Müller

FAQ

Allgemeines

LEER
Was unterscheidet Daria US von anderen Anbietern?
Die Daria US Development LLC hat sich als Projektentwickler ausschließlich auf Cape Coral im Südwesten von Florida fokussiert und baut – gemäß ihren Slogan – nach deutschen Premium-Qualitätsmaßstäben. Hierfür haben wir ein umfangreiches Expertenteam mit langjähriger Erfahrung vor-Ort zusammengestellt. Wir entwickeln einen exklusiven, neuen Stadtteil im Norden von Cape Coral mit eigener Infrastruktur. Hierzu sind unsere Immobilienprojekte in den deutsch-amerikanischen Cape-Coral-Social-Club eingebettet, welcher unseren Miteigentümer umfangreiche Dienstleistungen zur Verfügung stellt und die daraus generierten Überschüsse in soziale Projekte vor-Ort investiert.
Was ist der Unterschied zwischen Co-Ownership und Time-Sharing?
Beim sogenannten Co-Ownership-Model handelt es sich um realen, vollwertigen Immobilienbesitz. Beim Timesharing-Model erhältst du lediglich ein Nutzungsrecht ohne Realeigentum, i.d.R. für eine Wohneinheit in einer Ferienanlage. Mit unserem Model wirst du hingegen Miteigentümer einer wunderschönen Premium-Villa.
Was ist das Besondere am Co-Ownership Model mit der Daria US?
Jede Premium-Villa wird in 20 gleichwertige Miteigentumsanteile unterteilt, sodass jeder Miteigentumsanteil 5% an der Immobilie und 14 Tage Eigennutzzeit pro Jahr darstellt. Des Weiteren haben wir das Konzept entwickelt, dass die Eigennutzzeit der Eigentümer auf 40 Wochen pro Jahr beschränkt ist und die restlichen 12 Wochen fremdvermietet werden, um damit die laufenden Kosten zu decken. Damit wollen wir erreichen, dass du als Miteigentümer keine jährlichen Zuzahlungen für Versicherungen, Steuern und Rücklagen leisten musst.
Besitze ich echtes Eigentum an der Immobilie?
Ja – beim sogenannten Co-Ownership Model handelt sich um reales Immobilieneigentum. Du besitzt deinen Anteil an der Immobilie über eine lokale Eigentümergemeinschaft, die speziell für deine Immobilie in den USA gegründet wurde. Gemeinsam mit den anderen Miteigentümern bist du zudem in einer lokalen Partnerschaft verbunden, welche die externe Vermietung organisiert.
Kann ich mehrere Miteigentums-Anteile kaufen?
Viele Kunden erwerben mehrere Anteile. Es besteht auch die Möglichkeit ein ganzes Objekt zu erwerben. Manch Kunde plant auch, nach und nach weitere Anteile zu erwerben. Jeder Miteigentümer hat zudem das Vorkaufsrecht, wenn andere Miteigentümer Ihre Anteile verkaufen möchten.
Partizipiere ich an der Wertsteigerung der Immobilie und des Grundstücks?
Der Wert deiner Immobilie entwickelt sich analog zum lokalen Immobilienmarkt. Wir legen höchsten Wert darauf, dass du als Miteigentümer einen guten Einstandspreis hast und damit von steigenden Marktpreisen profitierst.
Wird das Objekt garantiert vermietet, wenn ich meinen Miteigentumsanteil zeitlich nicht nutzen kann?
Primär versuchen wir eine Vermietung an deine Miteigentümer oder unsere Community-Mitglieder zu organisieren, da diese natürlich die Objekte besonders „liebevoll“ behandeln. Des Weiteren haben wir eine eigene Vermietungsgesellschaft gegründet, welche – im Vergleich zu lokalen Vermietungsagenturen – deutlich kostengünstiger Ihre Nutzungszeit an externe Urlauber vermieten wird. Eine garantiere Vermietung können wir nicht darstellen, allerdings zeigt die Vermietungsstatistik für vergleichbare Objekte in Cape Coral, dass eine sehr hohe Auslastung gegeben ist.
Wer ist für die Instandhaltung von Haus und Garten verantwortlich?

Unser Property Management kümmert sich um alle Aspekte deiner Villa. Egal ob lokalen Reinigungs-, Pool- oder Gartendienste. Auch Wartungen und Reparaturen am Objekt werden für dich erledigt.

Gibt es laufende Kosten und werden Rücklagen gebildet?

Sämtliche laufende Kosten und Rücklagen sollen dadurch gedeckt werden, dass dein Objekt 12 Wochen im Jahr extern vermietet wird. Dadurch wollen wir sicherstellen, dass in Zukunft keine plötzlichen und unerwarteten Zusatzkosten auf dich zukommen. Du zahlst lediglich die üblichen und variablen Kosten während deines Aufenthalts (Strom, Wasser etc.).

Muss ich das Haus selber nutzen oder können Freunde und Familie auch das Haus nutzen?

Als Miteigentümer kannst du für deine Nutzungszeit eigenständig entscheiden, wie und mit wem du die Villa nutzen möchtest – unabhängig davon, ob du selbst anwesend bist.

Wer möbliert das Haus und kümmert sich um die Inneneinrichtung?

Unsere Innenarchitekten richten deine Villa nach den höchsten europäischen Qualitätsstandards ein.

Ist das Objekt gegen evtl. Schäden (Brand, Hurrikane, Sachbeschädigung etc.) abgesichert?

Wir legen höchsten Wert darauf, dass dein Eigentum gegen jeden etwaig eintretenden Schadensfall versichert ist. Unser Property Management arbeitet hierzu mit den renommiertesten lokalen Versicherungsgesellschaften zusammen.

Ab wann ist mein Haus bezugsfertig?

Die Bau-Fertigstellung und Bezugsfertigkeit mit allen Inneneinrichtungen ist 12 Monate nach Baubeginn geplant. Da wir ausschließlich Grundstücke am Kanal bauen, muss vor Baubeginn, falls noch nicht vorhanden, eine sog. „Seawall“ (dt. Ufermauer zum Kanal) eingesetzt werden. Dies nimmt in der Regel ca. 6 Monate in Anspruch.

Buchungen

Wie plane ich eine Reise? Wie sind die Buchungsregeln?

Du kannst deinen Aufenthalt einfach und bequem über unser Buchungssystem verwalten.

Des Weiteren wird es eine Art „freien Marktplatz“ geben. Hier können die Miteigentümer sowie Mitglieder der Community untereinander Ihre Miteigentumsanteile sowie Nutzungszeiten tauschen und verwalten. So hast du immer die Möglichkeit, zur gewünschten Zeit auch vor-Ort sein zu können.

Community

LEER
Gibt es eine Community / Mitglieder-Kodex an den sich alle Eigentümer halten müssen?

Wir sind überzeugt, dass alle Miteigentümer ihre Häuser mit der notwendigen Sorgfalt behandeln. Es gibt dennoch einen Verhaltenskodex, den alle Eigentümer und Community-Mitglieder einhalten sollten.

Welcher Vorteil entsteht für mich durch die Community vor Ort?

„Alles kann – Nichts muss“ ist das Motto der Community. Du hast immer deutschsprachige Ansprechpartner vor Ort. Es sind zudem auch andere Community-Mitglieder vor Ort, mit denen man gemeinsame Aktivitäten unternehmen kann. Dadurch entstehen Freundschaften, Geschäftsbeziehungen und du kannst sogar deine eigenen Geschäftsaktivitäten vor-Ort aufbauen. Hierbei unterstützt dich die DARIA US und die Community.

Was beinhaltet der 24/7 Concierge Service der DARIA?

Unsere Eventagentur erfüllt dir nahezu alle Wünsche und macht deinen Aufenthalt unvergesslich. Ganz gleich welchen Wunsch du hast – den Concierge Service erreichst du direkt über die Community-App oder telefonisch rund um die Uhr.

Verwaltung

LEER
Kann ich den Kauf des Anteils auch finanzieren?

Dies muss individuell geprüft werden – die Daria US hat direkte, lokale Kontakte zu Banken und stellt gerne den Kontakt her.

Wie und wo versteuere ich meine Mieteinnahmen und/oder einen Verkaufserlös?

Jeder Miteigentümer erhält vom US-amerikanischen Steuerberater seine individuelle Ertragsaufstellung sowie die einzureichende US-amerikanische Steuererklärung (sog. Form 1040-NR). Diese Einnahmen sind mit deinem lokalen Steuerberater in deinem jeweiligen Wohnsitzstaat abzustimmen. Bei der Gestaltung der Rechtsstruktur haben wir explizit die Vermeidung einer Doppelbesteuerung erarbeitet – unsere Berater klären dich gerne im persönlichen Gespräch auf.

Mit welcher Rendite kann ich auf mein Investment rechnen?

Die Grundstücks- und Objektpreise vor Ort variieren wie in jedem Immobilienmarkt und sind immer abhängig von der Marktentwicklung. Auf mittelfristige Sicht wurden in der Vergangenheit, aufgrund der hervorragenden makro- und mikroökonomischen Voraussetzungen, stetige Preissteigerungen in dieser Region erzielt. Die Mietrenditen von vergleichbaren Villen lagen in der Vergangenheit bei 8-12% pro Jahr. Selbstverständlich sind vergangene Werte keine Garantie für die zukünftige Entwicklung.

Benötige ich ein Bankkonto in den USA?

Unsere Rechtsstruktur sieht den Kauf deiner Miteigentumsanteile über deine eigenständige US-Gesellschaft vor (sog. Single-Member LLC), für welche bei unseren Partnerbanken ein Bankkonto geführt wird. Die Einrichtung dieser Gesellschaft sowie der Bankkonten wird von einem lokalen, deutschsprachigen Anwalt als dein persönlicher Treuhänder übernommen. Solltest du zudem ein Privatkonto führen wollen, kann dies ebenfalls bei einer unserer Partnerbanken eingerichtet werden.

Kann ich meinen Anteil jederzeit verkaufen? Wie läuft das genau ab?

Generell kannst du jederzeit deinen Miteigentumsanteil verkaufen. Da unser Projekt allerdings nicht für kurzfristige Spekulationsgeschäfte kreiert wurde, haben wir in den Partnerschaftsverträgen für die ersten 5 Jahren einen Abschlag auf den Verkaufspreis in Höhe von 20 % fixiert. Vorkaufsrechte bestehen für die anderen Miteigentümer deiner Villa, Mitglieder aus der Community sowie für die DARIA US. Sollte das Vorkaufsrecht der genannten Parteien nicht ausgeübt werden, kann an jeden potentielle externen Neukäufer veräußert werden.

In 3 Schritten zu deiner Traum-Villa

Werde einer der ersten Eigentümer und Mitglied unserer ausgewählten Community.

1. Fülle das Kontaktformular aus

Bitte fülle das unten stehende Kontaktformular aus.

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Du erhältst unser Exposé und kannst dir einen ersten Eindruck verschaffen.

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3. Kennenlerngespräch

Wir führen mit dir ein Gespräch, um uns näher kennen zu lernen.

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Gerne senden wir dir unverbindlich unser Exposé zu den Premium-Villen in Cape Coral zu. Unsere Berater stehen dir für Fragen gerne zu Verfügung.

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