Luxuriöse Ferienimmobilien in Florida besitzen, ohne Millionär zu sein? Das Mit-Eigentümer-Modell von DARIA revolutioniert den Immobilienmarkt und macht den Traum vom Feriendomizil in Premium-Lagen für jeden erschwinglich.

Das Konzept von Eigentum, insbesondere bei Immobilien, hat in unserer Gesellschaft einen fast mythischen Status. Ein eigenes Haus zu besitzen, gilt vielerorts als ultimatives Symbol für Erfolg und Sicherheit.

Doch was bedeutet Eigentum wirklich in einer Zeit, in der Flexibilität, Mobilität und finanzielle Freiheit immer wichtigere Werte werden? Der traditionelle Weg – das komplette Eigentum an einer Immobilie zu erwerben – wirkt zunehmend wie ein Relikt aus vergangenen Zeiten.

In zahlreichen Lebensbereichen beobachten wir bereits einen fundamentalen Wandel: vom Besitzen zum Nutzen. Streaming-Dienste ersetzen DVD-Sammlungen, Car-Sharing-Modelle machen den Zweitwagen überflüssig, und Software-Abonnements ersetzen den einmaligen Kauf von Programmen. Diese Entwicklung ist keine Modeerscheinung, sondern eine rationale Antwort auf eine komplexere, schnelllebigere Welt.

Traditionelle Vorstellungen überdenken 

Der klassische Alleinkauf einer Immobilie bringt zahlreiche Herausforderungen mit sich:

• Hohe Eintrittshürden: Die steigenden Immobilienpreise, besonders in attraktiven Lagen, machen den Traum vom Eigenheim für viele unerreichbar.
• Mangelnde Diversifikation: Eine einzelne Immobilie bindet einen Großteil des verfügbaren Kapitals an einen einzigen Standort.
• Hohe laufende Kosten: Instandhaltung, Reparaturen, Versicherungen und Steuern summieren sich zu beträchtlichen laufenden Ausgaben.
• Eingeschränkte Mobilität: Eine eigene Immobilie kann zum goldenen Käfig werden, der berufliche und persönliche Veränderungen erschwert.

Miteigentum, wie es das DARIA-Modell in Cape Coral, Florida praktiziert, repräsentiert einen innovativen Ansatz. Es ermöglicht Menschen, sich an hochwertigen Immobilien zu beteiligen, ohne dabei ihr gesamtes Kapital zu binden oder die volle Last der Verantwortung zu tragen.

Geringerer Kapitaleinsatz
bei gleichem Luxus

Der offensichtlichste Vorteil des Miteigentum-Modells liegt im deutlich reduzierten Kapitalbedarf. Statt eine vollständige Luxusvilla zu erwerben, kannst du bereits ab 30.000 Dollar einsteigen. Dafür erhältst du 1/35 Anteile. Mindestens acht Tage im Jahr kannst du damit in deiner Villa leben oder du verzichtest auf deinen Aufenthalt und erhältst im Durchschnitt eine Rendite von 5 bis 8 Prozent. 

Cape Coral im Südwesten Floridas kann mit beeindruckenden Wachstumszahlen aufwarten: Laut führenden Immobilienportalen ist der Wert eines durchschnittlichen Einfamilienhauses in dieser einzigartigen Stadt um erstaunliche 128,02 Prozent gestiegen. Beispiel: Wer im Jahr 2012 ein Haus ohne Pool für 140.000 Dollar erworben hat, kann es heute für einen Marktwert von 435.000 Dollar verkaufen.

Diese langfristige Wertsteigerung kommt allen Miteigentümern anteilig zugute. Darüber hinaus profitieren die Investoren von laufenden Mieteinnahmen, wenn sie ihre Nutzungszeit zur Vermietung freigeben. Ein besonders attraktives Element des DARIA-Konzepts erläutert Philipp Hills, Head of Sales bei DARIA US:

„Unseren Investoren geben wir in den ersten zwei Jahren eine Mietgarantie. Das heißt, unsere Kunden können mit einem festen Beitrag im Monat rechnen. Bei der Sir Henry Villa sind das zum Beispiel 200 Dollar pro Monat. Die insgesamt 2.400 Dollar im Jahr ergeben eine Mietrendite von 8,8 Prozent pro Anteil bei einem Ankaufspreis von 30.000 Dollar.

Sorgenfreies Eigentum

Der Kern dieser Philosophie liegt in der Erkenntnis, dass der eigentliche Wert einer Immobilie nicht im bloßen Besitztitel, sondern in ihrer Nutzung liegt. Besonders bei Ferienimmobilien, die naturgemäß nur zeitweise genutzt werden, stellt sich die Frage: Warum die volle finanzielle Last tragen, wenn man nur einen Bruchteil der Zeit dort verbringt?

Um den Papierkram und die steuerlichen Konsequenzen brauchst du dir keine Sorgen zu machen. DARIA regelt die Verwaltung und steht an deiner Seite. Diese umfassende Serviceleistung befreit dich als Miteigentümer von zahlreichen Belastungen:

• Keine aufwendige Suche nach zuverlässigen Handwerkern
• Keine Sorgen um die regelmäßige Pflege von Pool und Garten
• Keine komplizierten Steuerangelegenheiten in einem fremden Rechtssystem
• Keine Notwendigkeit, sich um die Vermietung zu kümmern

Gemeinschaft als Mehrwert

Beim Erwerb von Immobilien denken die meisten Menschen zunächst an harte Faktoren wie Rendite, Lage und Wertsteigerungspotenzial. Im DARIA-Modell ist die Gemeinschaft ein zentrales Element – und schafft damit einen Mehrwert, der weit über finanzielle Kennzahlen hinausgeht.

Über eine App sind alle Mit-Eigentümer verbunden. Du kannst dich mit anderen austauschen, herausfinden, wer gerade vor Ort in Cape Coral ist und gemeinsame Aktivitäten planen.

Raum für unternehmerische Ideen 

Ein besonderer Aspekt des DARIA-Konzepts ist der bewusste Fokus auf unternehmerisches Denken und kollektives Wachstum. Die Gemeinschaft versteht sich nicht nur als passive Investorengruppe, sondern als aktives Netzwerk, das gemeinsam Mehrwert schafft:

Wir unterstützen unsere Member, die mit einem Unternehmen einen Bedarf der Community und darüber hinaus abdecken wollen. Um sicherzustellen, dass das Unternehmen immer im Sinne der Community handelt, beteiligt sich DARIA an dem Unternehmen.

Dieses innovative Modell fördert unternehmerische Initiativen innerhalb der Community und bietet gleichzeitig einen Rahmen, der sicherstellt, dass die Interessen aller Mitglieder gewahrt bleiben. Wer mit unserer Hilfe durch Know-how und Finanzierung ein Unternehmen gründet, hat die Community an seiner Seite. 

So entstehen Win-win-Situationen: Einzelne Mitglieder können ihre unternehmerischen Visionen verwirklichen, während die Gemeinschaft als Ganzes davon profitiert – sei es durch maßgeschneiderte Dienstleistungen, finanzielle Renditen oder neue Arbeitsplätze.

Dabei geht das Engagement der Community über rein wirtschaftliche Interessen hinaus: Ein Teil der Gewinne aus unseren gemeinnützigen Unternehmen lassen wir sozial benachteiligten Menschen zugutekommen. Etwa der Bau von Wohnanlagen für unsere Mitarbeiter, die sich um die Gärten und Hausarbeit kümmern.

Diese soziale Dimension stärkt nicht nur den Zusammenhalt innerhalb der Gemeinschaft, sondern trägt auch zur positiven Integration in die lokale Region bei – ein nachhaltiger Ansatz, der Wachstum mit Verantwortung verbindet.

Rechtliche Sicherheit

Ein kritischer Aspekt jeder Immobilieninvestition, besonders im Ausland, ist die rechtliche Struktur. DARIA hat hier ein System entwickelt, das maximale Sicherheit mit minimaler Komplexität verbindet:

Beim Co-Ownership-Model bist du als Teilhaber im Grundbuch der Immobilie eingetragen. Du besitzt einen Anteil an der Immobilie über eine lokale Eigentümergemeinschaft, die speziell für deine Immobilie in den USA gegründet wurde.

Jeder Miteigentümer bekommt eine individuelle Ertragsaufstellung und die US-Steuererklärung (Form 1040-NR) von einem US-amerikanischen Steuerberater. DARIA hat die Rechtsstruktur so gestaltet, dass eine Doppelbesteuerung vermieden wird.

Das DARIA-Modell ist bewusst so konzipiert, dass es Menschen mit verschiedenen finanziellen Ausgangslagen zugänglich ist.

Gegenwärtig steckt Deutschland in einer Rezessionsphase. Herkömmliche Produkte zur Vermögensbildung funktionieren nicht mehr. Besonders betroffen sind Menschen mit einem normalen Einkommen, die sich keine komplexen Finanzkonstruktionen leisten können. Unser Angebot ist im Grunde für jeden erschwinglich. Von der jungen Krankenschwester ohne Eigenkapital bis zum Lehrer kann jeder in unsere Villen investieren und langfristig davon profitieren.

Eine Gegenüberstellung

Um die Vorzüge des Miteigentümer-Modells vollständig zu erfassen, lohnt ein direkter Vergleich mit dem traditionellen Alleinkauf einer Immobilie.

Beim klassischen Immobilienkauf fallen zahlreiche Kosten an, die in der anfänglichen Kalkulation oft nicht ausreichend berücksichtigt werden. Der Kaufpreis ist dabei nur die Spitze des Eisbergs:

• Instandhaltungskosten: Als Alleineigentümer trägt man die volle Last aller Reparaturen und Renovierungsarbeiten. Experten empfehlen, jährlich etwa 1 bis 2 Prozent des Immobilienwertes für Instandhaltung einzuplanen.

• Verwaltungsaufwand: Besonders bei Ferienimmobilien im Ausland kann der administrative Aufwand erheblich sein. Viele Eigentümer unterschätzen den Zeitaufwand für die Organisation von Handwerkern, die Kommunikation mit Behörden oder die Abwicklung von Versicherungsfällen.

• Leerstandskosten: Eine Ferienimmobilie steht zwangsläufig einen Großteil des Jahres leer – dennoch fallen kontinuierlich Kosten an, die nicht durch Nutzung oder Vermietung kompensiert werden.

Diese versteckten Kosten summieren sich erheblich und können die Rendite einer Immobilieninvestition deutlich schmälern oder sogar ins Negative drehen.

Im direkten Kontrast dazu steht die Flexibilität, die das DARIA-Modell seinen Investoren bietet:

• Finanzielle Flexibilität: Bereits mit einem überschaubaren Kapitaleinsatz kannst du zum Miteigentümer einer Traumimmobilie werden.
• Nutzungsflexibilität: Du kannst entweder deine Zeit in der Villa verbringen oder dein Kontingent zur Vermietung freigeben und eine attraktive Mietrendite erhalten – garantiert für die ersten beiden Jahre.
• Exit-Flexibilität: Du kannst jederzeit deinen Miteigentumsanteil verkaufen. Vorkaufsrechte bestehen für die anderen Miteigentümer deiner Villa.

Diese mehrschichtige Flexibilität ermöglicht es den Investoren, ihr Engagement jederzeit an ihre aktuellen Lebenssituationen und finanziellen Ziele anzupassen – ein entscheidender Vorteil gegenüber dem starren Modell des Alleineigentums.

Deine ersten Schritte

Der Weg zum Miteigentum an einer DARIA-Villa beginnt mit einem persönlichen Beratungsgespräch, in dem die individuellen Wünsche, Ziele und finanziellen Möglichkeiten besprochen werden.

DARIA kümmert sich um die Gründung deiner US-Gesellschaft (LLC) und beantragt sowohl deine persönliche als auch die Steuernummer der LLC. Von den ersten Registrierungen bis hin zur Kontoeröffnung in Florida – sie bereiten alle Formalitäten für dich vor.

Mit dieser umfassenden Unterstützung wird der Einstieg in den US-Immobilienmarkt auch für Neulinge ohne Vorkenntnisse zugänglich gemacht – ein entscheidender Vorteil dieses innovativen Konzepts.

Jutta Burmeister
Jutta ist seit über 34 Jahren Unternehmerin und heute Business-Mentorin, Autorin und integraler Life-Coach. Ihr Erfolgsrezept beruht auf der Verbindung von analytischem Denken und menschlichem Mitgefühl. Sie glaubt fest daran, dass Mut und authentische Verbindungen der Schlüssel zu einem erfüllten und erfolgreichen Leben sind. Jutta unterstützt das Daria Projekt, um Menschen dabei zu helfen, ihre Träume zu verwirklichen und ihre Ziele schneller zu erreichen.