[et_pb_section fb_built=“1″ _builder_version=“4.23.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_row _builder_version=“4.23.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.23.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_text _builder_version=“4.23.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“]<\/p>\n
Reich werden mit Immobilien? Nicht so einfach! Doch es gibt einen Geheimtipp: Die Stadt Cape Coral im S\u00fcdwesten Floridas ist der perfekte Standort f\u00fcr attraktive Mietrenditen. Warum das so ist, erf\u00e4hrst du in diesem Blogbeitrag.<\/em><\/p>\n Wer reich werden will, investiert in Immobilien. Die Aussage ist richtig, allerdings kann man bei diesem Thema auch viel falsch machen.<\/p>\n Grunds\u00e4tzlich gilt: Wer sein Geld vor Inflation und unrentablen Wertanlagen sch\u00fctzen will, sollte in H\u00e4user und Wohnungen investieren.<\/p>\n Immobilien haben den gro\u00dfen Vorteil, dass man mit geliehenem Geld von der Bank ein Verm\u00f6gen aufbauen kann. Damit das funktioniert, m\u00fcssen allerdings wichtige Voraussetzungen erf\u00fcllt sein.<\/p>\n Das Wichtigste bei Immobilien ist die Lage. Experten und Branchenkenner teilen Standorte in folgende Kategorien ein: A, B und C Standorte. Dazu gibt es keine einheitliche Definition, aber in der Immobilienwelt hat sich folgende Einteilung durchgesetzt:<\/p>\n A-Lage:<\/strong><\/span> Das sind Metropolen von internationaler Bedeutung. Die Immobiliennachfrage ist stets ungebrochen. Hohe Kauf- und Mietpreise sind normal. Es gibt viele Nachfragestr\u00f6me (international, national, regional), die in Wohnraum investieren wollen.<\/p>\n B-Lage:<\/strong><\/span> Das sind Gro\u00dfst\u00e4dte mit einer hohen nationalen und regionalen Bedeutung. Die Kauf- und Mietpreise sind ebenfalls hoch. Die Nachfrage speist sich aus nationalen und regionalen Interessenten.<\/p>\n C-Lage:<\/strong> <\/span>Das sind St\u00e4dte, die eine regionale Bedeutung haben, jedoch national keine Rolle spielen. Auch hier kann es eine hohe Nachfrage an Immobilien geben. Der Interessentenstrom speist sich allerdings nur aus einer Quelle: Menschen aus der Region.<\/p>\n Im Laufe der Jahre kann sich die Situation an B und C Standorten \u00e4ndern \u2013 teilweise schnell und drastisch. Ein Unternehmen mit vielen Arbeitspl\u00e4tzen verl\u00e4sst die Region, die Infrastruktur verschlechtert sich oder das wirtschaftliche Leben in der Innenstadt verliert an Substanz.<\/p>\n Bedeutet: Die Immobilien in B oder C Lage verlieren an Wert und lassen sich \u2013 wenn \u00fcberhaupt \u2013 nur noch zu einem g\u00fcnstigen Preis ver\u00e4u\u00dfern.<\/p>\n In l\u00e4ndlichen Gebieten ist das keine Seltenheit. Beispiel: Eine Familie baut auf dem Land ein Haus. 30 Jahre sp\u00e4ter ist das Objekt endlich abbezahlt. Dann sind allerdings die Kinder ausgezogen und den zur\u00fcckgebliebenen Eltern ist das Eigenheim mit samt seinen Verpflichtungen zu gro\u00df. Ihre Heimatstadt in C-Lage hat sich allerdings innerhalb von drei Jahrzehnten schlecht entwickelt. Es wird schwer, das Haus zu einem profitablen Preis zu verkaufen.<\/p>\n Wohnorte haben nat\u00fcrlich einen emotionalen Wert, daher werden Kaufentscheidungen nicht ausschlie\u00dflich nach monet\u00e4ren Kriterien gef\u00e4llt.<\/p>\n <\/p>\n Wer jedoch mithilfe von Immobilien sein Verm\u00f6gen aufbauen will, sollte nur in A-Lage-Objekte investieren. An diesen Standorten kann man sein Geld mit gutem Gewissen f\u00fcr sich arbeiten lassen. Bei Metropolen wie M\u00fcnchen, Frankfurt, Hamburg, London und Paris ist die Gefahr deutlich geringer, dass diese Weltst\u00e4dte schnell an Bedeutung verlieren.<\/p>\n Allerdings haben Immobilien in A-Lage auch einen gro\u00dfen Nachteil: Sie sind wahnsinnig teuer und die Mietrendite f\u00e4llt klein aus.<\/p>\n Nehmen wir als Beispiel M\u00fcnchen:<\/p>\n Derzeit kalkulieren Immobilienbesitzer mit einer Mietrendite von durchschnittlich 2,98 Prozent. Als Neuling auf dem M\u00fcnchner Immobilienmarkt wird es schwer, ein profitables Gesch\u00e4ft abzuwickeln. Daher sollte man sich als potenzieller Investor nicht nur auf das eigene Land begrenzen, sondern auch den Blick \u00fcber den Kontinent hinaus wagen.<\/p>\n <\/p>\n Dabei f\u00e4llt schnell der US-Bundesstaat Florida ins Blickfeld. Hier ergeben sich im Moment attraktive Chancen, die sogar noch mehr zu bieten haben.<\/p>\n In Florida verbinden sich attraktive Mietrenditen mit ganzj\u00e4hriger Sonne, hoher Lebensqualit\u00e4t und eine Community unter Gleichgesinnten.<\/p>\n Konkret hei\u00dft der perfekte Standort: Cape Coral im S\u00fcdwesten Floridas.<\/p>\n Hier treffen alle wichtigen Voraussetzungen f\u00fcr ein absolut attraktives Investment zusammen:<\/p>\n <\/p>\n Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) der USA liegt bei rund 25 Billionen US-Dollar. Damit sind sie nach wie vor weltweit die wirtschaftsst\u00e4rkste Nation. Zum Vergleich: Die EU erwirtschaftete nach Daten der Statista GmbH 2022 ein BIP von 15,8 Billionen Dollar. Die Werte aller G\u00fcter und Dienstleistungen beliefen sich in Deutschland auf 3,8 Billionen US-Dollar.<\/p>\n Grunds\u00e4tzlich haben die Amerikaner mehr Geld in der Tasche. Sie arbeiten im Durchschnitt etwas l\u00e4nger und zahlen weniger Steuern. Je nachdem, welche Faktoren man ber\u00fccksichtigt, schwanken die Zahlen. In Deutschland sind die Ausrei\u00dfer nach unten und oben mehr im Gleichgewicht. Das Durchschnittseinkommen der Deutschen liegt bei rund 27.000 \u20ac netto.<\/p>\n Der US-Bundesstaat Florida genie\u00dft seit mehr als 50 Jahren einen enormen Zuzug von Amerikanern aus dem ganzen Land. Auch Investoren aus Kanada, Deutschland und Skandinavien suchen hier dauerhaft ihr Gl\u00fcck. Zudem besuchen j\u00e4hrlich bis zu 100 Mio. Touristen aus der ganzen Welt den Sunshine State. 1980 lag die Bev\u00f6lkerungszahl noch bei 9,7 Mio. Einwohnern, 2017 waren es bereits 20,9 Mio.<\/p>\n Diese Zahlen spiegeln sich auch im S\u00fcdwesten in Cape Coral wider.<\/p>\n <\/p>\n 1957 wurde die Stadt gegr\u00fcndet und ein Jahr sp\u00e4ter die ersten H\u00e4user gebaut. 1970 lebten bereits 11.500 Menschen in Cape Coral. Im Jahr 2000 war die Stadt bereits auf 102.000 Bewohner angewachsen. Seit 2021 leben \u00fcber 200.000 Frauen und M\u00e4nner in der Stadt, die wegen ihrer vielen Wasserkan\u00e4le auch als das Venedig Floridas bezeichnet wird.<\/p>\n <\/p>\n Die Stadt w\u00e4chst weiter, doch die Expansion ist begrenzt. Cape Coral liegt auf einer Halbinsel und es gibt noch wenige Gebiete im Norden, die als Wohnraum erschlossen werden k\u00f6nnen. Genau dort wollen wir als DARIA, einen ganzen Stadtteil bauen und unsere Vision umzusetzen.<\/p>\n Wenn in zwanzig Jahren alles erschlossen ist, dann werden die Immobilienpreise bei gleichbleibendem Wachstumstrend nochmals steigen. Das belegen begehrte Destinationen wie zum Beispiel in Europa die Insel Mallorca.<\/p>\n Realistisch erzielbare Mietrenditen liegen in Cape Coral derzeit bei 8 bis 10 Prozent.<\/p>\n Ein Beispiel:<\/p>\n Die Villa Sir Henry gibt es in zwei Varianten. Einmal am Wasser und einmal ohne Wasserangrenzung.<\/p>\n Die Villa kostet inklusive Grundst\u00fcck, Entwicklung und Einrichtung 1.05’Mio. Dollar<\/p>\n Der Vermietung der Villa wird im Jahr in zwei Kategorien eingeteilt:<\/p>\n Hauptsaison und Nebensaison.<\/p>\n In der Hauptsaison kann man f\u00fcr die Villa am Wasser durchschnittlich 2.900 $ pro Woche verlangen.<\/p>\n In der Nebensaison von April bis September liegt die Vermietung durchschnittlich bei 2.400 $.<\/p>\n Die Mieteinnahmen abz\u00fcglich der Aufwendungen wie Grundsteuer, Versicherung, Poolreinigung usw. liegen im Fall einer 100-prozentigen Auslastung bei 109.620 $. Das entspricht einer Netto-Mietrendite von 10,85 Prozent.<\/p>\n L\u00e4ge die Auslastung von Vermietungen bei 80 Prozent, erg\u00e4be sich eine Netto-Mietrendite von 8,4 Prozent. Die durchschnittliche Mietauslastung in Cape Coral lag 2022 \u00fcbrigens bei 82 Prozent.<\/p>\n \u201eUnseren Investoren geben wir in den ersten zwei Jahren eine Mietgarantie. Das hei\u00dft, unsere Kunden k\u00f6nnen mit einem festen Beitrag im Monat rechnen. Bei der Sir Henry Villa sind das zum Beispiel 200 \u20ac pro Monat. Die insgesamt 2.400 \u20ac im Jahr ergeben eine Mietrendite von 8,8 Prozent pro Anteil bei einem Ankaufspreis von 30.000 $\u201c<\/em>, sagt Philipp Hills, Head of Sales bei DARIA US.<\/p>\n Wer also Anteile an den DARIA-Villen erwirbt, kann sofort nach Fertigstellung des Hauses mit einer garantierten Mietrendite rechnen. Vorausgesetzt, man gibt die eigenen Zeitr\u00e4ume f\u00fcr den Aufenthalt in der Villa f\u00fcr die Vermietung frei.<\/p>\n <\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_image src=“https:\/\/daria-us.com\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/DARIA_Wasser.jpg“ alt=“Cape_Coral_Stadt_der_Kan\u00e4le_und_das_Venedig_Amerikas“ title_text=“DARIA_Wasser_Cape_Coral“ _builder_version=“4.23.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=“4.23.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“]<\/p>\n <\/strong><\/p>\n Stell dir vor, du investierst in eine Immobilie in Cape Coral mit der DARIA. Du erf\u00fcllst damit alle Voraussetzungen f\u00fcr einen soliden Verm\u00f6gensaufbau. Es beginnt mit der erstklassigen Lage in einem boomenden Markt und endet mit der deutschen Bauqualit\u00e4t, die DARIA f\u00fcr jede Villa garantiert. Bei DARIA behalten wir den gesamten Prozess fest im Griff. So vermeiden wir unvorhersehbare Kosten und bieten Investoren einen zentralen Ansprechpartner f\u00fcr alle Anliegen.<\/p>\n Wenn du also dein Geld f\u00fcr dich arbeiten lassen m\u00f6chtest und gleichzeitig Teil einer lebendigen Gemeinschaft an einem atemberaubenden Ort sein m\u00f6chtest, kontaktiere uns.<\/p>\n Denn mit der DARIA US Gruppe lassen sich Tr\u00e4ume leicht umsetzen.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=“1_3,2_3″ use_custom_gutter=“on“ gutter_width=“1″ admin_label=“Autorenprofil Rouven Zietz“ _builder_version=“4.23.1″ _module_preset=“default“ background_color=“#f1eeeb“ custom_padding=“|20px||20px|false|true“ global_module=“9766″ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_column type=“1_3″ _builder_version=“4.22.2″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_image src=“https:\/\/daria-us.com\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Autor-Rouven-Zietz2-300×297.jpeg“ alt=“Autor Rouven Zietz“ title_text=“Autor Rouven Zietz“ _builder_version=“4.23.1″ _module_preset=“default“ width=“80%“ module_alignment=“center“ custom_margin_tablet=““ custom_margin_phone=“||30px||false|false“ custom_margin_last_edited=“on|phone“ border_radii=“on|150px|150px|150px|150px“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=“2_3″ _builder_version=“4.22.2″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“][et_pb_text _builder_version=“4.23″ _module_preset=“default“ text_text_color=“#006666″ global_colors_info=“{}“ theme_builder_area=“post_content“]Rouven Zietz<\/em> Er ist studierter Kommunikationsexperte (Master of Arts) mit 16 Jahren Erfahrung im Bereich Texterstellung und Marketing. 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Immobilienstandort Deutschland<\/span><\/h3>\n
Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter betr\u00e4gt 19,97 Euro.
Der durchschnittliche Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei 8.049 Euro.<\/p>\nEin Blick nach Florida als Immobilienstandort<\/span><\/h3>\n
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USA: H\u00f6chstes Bruttoinlandsprodukt weltweit<\/span><\/h2>\n
Standort Cape Coral<\/span><\/h2>\n
ChanceN durch begrenzte Expansion<\/span><\/h3>\n
Fazit<\/span><\/h3>\n
\nJournalist und Copywriter.<\/p>\n